有一間牛排館生意很好,門庭若市,創店老闆年紀大了,打算要退休,在不想關門的情況下,打算找專業經理人接手,於是找了3專業經理來面試。

老闆問A經理:「先有雞還是先有蛋?」  A經理想了想,答道:「先有雞。」

老闆接著問B經理同樣的問題。  B經理胸有成竹的回答:「先有蛋。」

老闆又叫來C經理,問:「先有雞還是先有蛋?」C經理很認真的說:「客人先點雞,就先有雞;客人先點蛋,就先有蛋。」

老闆聽了笑了一笑,於是宣布C經理升格為總經理。

以上是朋友講給我聽的小故事,我聽了覺得蠻有意思的,就把它貼出來跟大家分享先有雞還是先有蛋?這是哲學家最喜歡討論的問題,如果一味地想這問題的答案,永遠也不會有結果,因為它會讓你陷入無限的迷思中無法跳脫。同樣的類似情境,買好還是租好?」或許每個面對租或買的消費者而言,始終是個難解的習題。購置房產可以使你以擁有而自豪,但有時卻因房屋不易出售,而使你週轉不便。此外,你投入時間與金錢而擁有自己的房屋,你會住得很稱心,而難以割捨;但如果你想換工作,或者因工作而必須遷離時,擁有房屋,又會使你移動不易。

如果是租用房屋,你就毋需支付修繕、保養的費用,也不必自任守衛,或者找水電工人來修理。這種種的顧慮,確實是需要花一番心思加以細心的衡量。在不動產市場中,面對不同的投資情況你,該如何做出合適的決策?這裡提供思考方式,並沒辦法提供你唯一肯定的答案,按照思考方式我想你很容易能理出你要的答案來!

步驟一做好預算

要做買好還是租好?」決定前的第一步,是先估量你的預算,最好能釐清楚你自己的財務狀況,最好能比照公司記帳模式,釐清楚你的「現金流程表」(如果你先前都沒有記帳的習慣,沒關係!那就從現在做起吧!。因為唯有這樣才能使你對於每個月能夠花在房屋上支付的數目有一個概念。知道你能夠負擔多少之後,你便可以決定哪一種方式(購屋或租屋)對你最為合宜。

另外除去現金支付部份之外,還應計算一下其他現金支付,包括交割及新購家具支出在內。如果你沒有這麼多現金,那麼,你就要計算一下每個月能積蓄多少?步驟二需要多少時間才能籌足?

對於上述的數字,現在再加以認真考慮。假定你對現金支付部份沒有問題,再研究一下,你是否可以負擔每月應增加的支出,而成為房屋擁有人?如果不能時,你是否可以從其他方面設法節省以資因應呢?如果你現在每月經常有儲蓄,你是否願意少積現金,把一部份甚至全部拿去償付抵押貸款,以達到擁有房屋的目的?房屋或許是你所考慮的最佳投資,不過你可能要犧牲儲存現金時運用上的便利。

所以決定是租或是買,不但是一種生活方式上的決定,同時也是財務運用方式上的決定。

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  • 鼎鈞
  • 當然也會啦.但還是要看效用的差異.如果月租金1-1.5萬對我而言.可能我會比較考慮以買的方式(但會因個人效用程度不同而有差異)..像某些台北豪宅他的每月管理費可能就高達2-3萬.
    所以還是應從自身條件去看可能比較適合.再決定是用租還是買
  • JOY
  • 那租金的多少會影響買還是租好的比重嗎? 如果租金1-1.5萬是不是建議買屋比較好?